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Intégrer le coût global dans les projets de construction - Les composantes du coût global et sa mise en oeuvre

Orlando Catarina

Coût global, valeur verte, cycle de vie, qualité globale sont des termes couramment utilisés pour mettre en avant une approche durable du bâtiment, tant au niveau dune opération de construction, de rénovation, daménagement que dune politique de maintenance ou dun plan stratégique de patrimoine. Penser en termes de coût global revient à considérer léconomie dun projet au-delà des coûts immédiats, cest-à-dire en tenant compte des coûts et bénéfices différés, quils soient proches ou plus lointains dans le temps, directs ou indirects, tangibles ou immatériels. Cette démarche imposée dans les projets donnant lieu à externalisation (PPP, BEH, etc.) mérite dêtre généralisée. Ce guide, à travers la définition et le rappel des fondamentaux, lanalyse du coût global et lillustration par de nombreux exemples aidera les différents acteurs du bâtiment à juger des interactions économiques entre investissement et exploitation dun ouvrage ou dun aménagement. Les différents chapitres de ce guide proposent des réponses aux questions suivantes : quels sont les enjeux de lapproche coût global (définitions, textes réglementaires, etc.) ? comment prévoir les coûts à venir (préparer un budget, répondre à un appel doffres, etc.) et rechercher les options les plus économiques qui satisfont aux exigences (comparaison entre stratégies dacquisition, choix de conception, etc.) sur la durée du cycle de vie des bâtiments ? doit-on choisir langle du coût global élémentaire, élargi ou partagé ? comment mettre en oeuvre le coût global en opération ? quelle méthodologie adopter pour obtenir des estimations suffisamment fiables pour être exploitables (méthodes destimation, notion de modèle, logiciels, etc.) ? comment intégrer les risques de toutes natures dans lanalyse et lestimation du coût global ? Il intéressera tous les acteurs de la construction et plus particulièrement les maîtres douvrage publics ou privés, les collectivités locales, les promoteurs constructeurs, les AMO, les architectes, les bureaux détudes, les économistes et les gestionnaires.

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Noels Schulzen

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Jessica Kolhmann

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